Откуда берётся конденсат под фальцем
Фальцевая кровля — сплошной металлический экран. Он не пропускает воду снаружи, но и пар изнутри не выпускает. Тёплый влажный воздух из дома поднимается к крыше, встречает холодный металл и превращается в капли. Если эти капли некуда деваться — они стекают на обрешётку и утеплитель.
Мы в «Купол КМВ» за 12 лет видели десятки объектов, где конденсат путают с протечкой. Хозяин звонит: «Течёт крыша!» Приезжаем — фальцы целые, ендовы чистые, примыкания на месте. А на потолке — мокрые пятна. Берём тепловизор — и видим: конденсат на внутренней стороне металла.
Пять причин конденсата
1. Нет вентзазора
Самая частая ошибка. Металл уложен прямо на мембрану, мембрана — на утеплитель. Вентзазор 40 мм — обязателен. Без него влага конденсируется прямо на мембране, проходит через неё и мочит минвату. Через 3–5 лет обрешётка гниёт.
2. Софиты глухие
Вентзазор есть, но воздуху некуда входить — софиты на карнизе сплошные, без перфорации. Поток не создаётся, конденсат стоит.
3. Коньковый аэратор забит или отсутствует
Воздух входит через софиты, но выходить некуда. Результат — влага копится в верхней трети ската. Зимой это ещё и иней, который при оттепели тает и заливает утеплитель разом.
4. Пароизоляция не проклеена
Плёнка уложена, но стыки не проклеены бутиловой лентой. Пар находит щели и проходит в утеплитель. Один непроклеенный стык длиной 30 см может пропускать до 50 г влаги в сутки — за зиму это литры.
5. «Мостик холода» в конструкции
Стропила, мауэрлат, стойки — дерево проводит тепло лучше утеплителя. В этих точках металл охлаждается неравномерно, и конденсат образуется полосами — ровно по стропильным ногам. Решение — перекрёстное утепление.
Как мы решаем проблему на готовом объекте
Диагностика тепловизором — находим точки конденсации. Вскрытие в 1–2 точках для оценки состояния утеплителя и обрешётки. Дальше — план: от минимального (добавить вентвыходы, заменить софиты на перфорированные, проклеить пароизоляцию) до капитального (демонтаж покрытия, замена обрешётки, перекладка пирога). В 7 из 10 случаев достаточно наладить вентиляцию — без демонтажа фальца.
Специфика СКФО
2 500+ солнечных часов: днём металл нагревается до +65–70 °C, ночью остывает до +15 °C. Перепад 50 °C за 6 часов — это мощный конденсатный цикл. В горах (Кисловодск, Домбай, Архыз) зимой — интенсивные оттепели среди морозов. Каждая оттепель = массовое таяние инея внутри пирога. Без вентиляции этот цикл убивает обрешётку за 3 года.
Чего мы не делаем
Не «лечим» конденсат герметиком или пеной — это симптоматика, не причина. Не рекомендуем антиконденсатные покрытия как единственное решение — они работают как буфер, но не заменяют вентиляцию. Не путаем конденсат с протечкой — прежде чем вскрывать фальцы, проверяем тепловизором.
«Купол КМВ» — диагностика и ремонт вентиляции фальцевых кровель по СКФО. +7 (918) 868-95-40.